Por Padilha Imóveis | CRECI/SC 5504-J

Essa é uma das dúvidas mais frequentes entre quem está comprando imóvel em Balneário Camboriú: vale pagar mais pelo frente ao mar, ou a quadra do mar entrega um retorno melhor sobre o investimento?

A resposta depende do seu objetivo. E é exatamente isso que vamos ajudar a esclarecer neste artigo — com dados reais do mercado e uma análise honesta dos dois perfis.

Primeiro: Entenda o que cada posição significa

Frente ao mar são imóveis localizados diretamente na orla, com vista permanente e irrestrita para o oceano. Em Balneário Camboriú, isso significa, sobretudo, a Avenida Atlântica — um dos endereços mais valorizados do Brasil.

Quadra do mar (ou segunda quadra) são imóveis situados a uma ou duas quadras da orla. Podem ou não ter vista parcial para o mar, dependendo do andar e da orientação do edifício. Costumam estar inseridos em regiões com boa infraestrutura urbana, acesso rápido à praia e maior oferta de serviços.

Os Números: Quanto Custa Cada Posição?

A diferença de preço entre os dois perfis é expressiva.

Em 2026, empreendimentos frente ao mar em Balneário Camboriú já registram valores que ultrapassam R$ 50 mil por metro quadrado nas áreas mais nobres da orla, com casos que chegam a R$ 100 mil/m² em projetos de ultra-luxo na Avenida Atlântica.

Já imóveis na quadra do mar, dependendo do bairro, do andar e da metragem, operam em faixas significativamente menores — o que representa uma entrada mais acessível no mercado imobiliário premium de BC, sem abrir mão da proximidade com a praia.

Para referência, o metro quadrado médio geral da cidade estava em R$ 15.030 em janeiro de 2026, liderando o ranking nacional do Índice FipeZAP pelo quarto ano consecutivo.

Frente ao Mar: Para Quem é Essa Escolha?

O imóvel frente ao mar é considerado o perfil de maior estabilidade e valorização patrimonial no longo prazo. Há razões estruturais para isso: a orla de Balneário Camboriú tem apenas 6 km de extensão, e a oferta de terrenos frente ao mar é naturalmente limitada e praticamente esgotada. Não há como construir mais imóveis nessa posição do que já existe.

Essa escassez cria uma equação favorável para o investidor: demanda crescente + oferta restrita = valorização consistente.

Perfil ideal para o frente ao mar:

• Comprador que busca preservação patrimonial de longo prazo
• Investidor que quer liquidez alta na revenda (imóveis frente ao mar têm mercado ativo o ano todo)
• Quem pretende morar e valoriza o estilo de vida à beira-mar como parte da decisão
• Investidor em aluguel de temporada premium, onde a vista para o mar é o principal fator de precificação das diárias

Pontos de atenção:

• Maior exposição à maresia, que exige manutenção mais frequente de esquadrias, fachada e áreas comuns
• Custos de condomínio tendem a ser mais elevados
• Ticket de entrada mais alto, o que reduz o universo de compradores na revenda — embora o perfil de comprador seja mais qualificado

Quadra do Mar: Para Quem é Essa Escolha?

O imóvel na quadra do mar oferece uma relação custo-benefício diferente. A diferença de preço em relação ao frente ao mar pode ser significativa, e esse "desconto" pode ser estratégico dependendo do objetivo do comprador.

Imóveis bem posicionados na quadra do mar — em bairros como Barra Sul, Centro e Barra Norte — têm apresentado valorização média anual de 12% a 20%, de acordo com dados de mercado do litoral catarinense. Em alguns casos, o percentual de valorização supera o do frente ao mar, precisamente porque o ponto de partida é mais baixo.

Perfil ideal para a quadra do mar:

• Investidor que busca maior rentabilidade percentual sobre o capital investido
• Comprador com orçamento definido que quer maximizar a metragem sem abrir mão da localização
• Quem pretende locar por temporada com bom retorno, mas sem a necessidade da vista direta ao mar como diferencial
• Investidor que planeja revender no médio prazo e quer uma entrada mais competitiva

Pontos de atenção:

• Menor prestígio em relação ao frente ao mar, o que impacta o teto de precificação na revenda
• Liquidez boa, mas o público-alvo na revenda é mais amplo — o que pode ser vantagem ou desvantagem dependendo do mercado

E Quanto ao Aluguel por Temporada?

Balneário Camboriú possui uma das maiores rentabilidades de aluguel de temporada do Brasil — com fluxo de turistas que se mantém ao longo do ano inteiro.

No segmento frente ao mar, a vista é o principal argumento de precificação: apartamentos de alto padrão podem atingir diárias expressivas, especialmente na alta temporada. A taxa de ocupação tende a ser elevada e o público é mais seletivo.

Na quadra do mar, a rentabilidade também é atrativa, especialmente em imóveis modernos com boa infraestrutura de condomínio. A demanda é maior em volume, com menor ticket médio de diária, o que pode resultar em maior ocupação ao longo do ano.

Nossa Recomendação

Não existe uma resposta única. A melhor escolha depende de três perguntas:

1. Qual é o seu objetivo principal? Se for preservação patrimonial e máxima liquidez, o frente ao mar é o mais indicado. Se for rentabilidade percentual sobre o capital investido, a quadra do mar pode oferecer vantagem.

2. Qual é o seu horizonte de tempo? Para quem pensa em longo prazo (acima de 10 anos), o frente ao mar tende a se valorizar de forma mais consistente. Para quem tem horizonte de médio prazo e quer revender com ganho, a quadra do mar pode ser mais estratégica.

3. Você vai usar o imóvel ou apenas investir? Para moradia, o frente ao mar entrega uma experiência que vai além dos números. Para investimento puro, a análise financeira deve guiar a decisão.

Conclusão

Tanto o frente ao mar quanto a quadra do mar são ativos sólidos no mercado de Balneário Camboriú. A cidade lidera o ranking nacional de valorização imobiliária há quatro anos consecutivos, e os dois perfis de imóvel se beneficiam diretamente desse cenário.

A diferença está em qual estratégia faz mais sentido para o seu perfil e os seus objetivos. E é exatamente essa análise — personalizada, sem pressa e sem pressão — que a Padilha Imóveis está há 30 anos preparada para fazer com você.

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